01引言
城市(shi)軌道交通(tong)站點作(zuo)為(wei)城市(shi)規(gui)劃中最大的“觸(chu)媒體”，會給城市(shi)片區結構、城市(shi)更新(xin)、交通(tong)規(gui)劃帶(dai)來積極(ji)推(tui)動的良(liang)性作(zuo)用，對激發(fa)城市(shi)片區潛能、實現活力魅力發(fa)展(zhan)意義深遠。
為(wei)推動城(cheng)市經濟高質量發展，滿足人民日(ri)益增長的(de)(de)美好生活(huo)需(xu)要(yao)(yao)，只對軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)站點的(de)(de)空(kong)間進行優(you)化改造還遠遠不夠，片區(qu)內的(de)(de)產業規劃(hua)也是其中重要(yao)(yao)的(de)(de)一部分(fen)。城(cheng)市軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)具有(you)(you)客流(liu)量大、覆蓋面(mian)廣(guang)、流(liu)通(tong)速度快等(deng)(deng)特點，因(yin)此其產業發展具有(you)(you)極大的(de)(de)潛(qian)力。通(tong)過梳(shu)理分(fen)析，可以發現我國軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)站點周邊(bian)的(de)(de)產業主要(yao)(yao)以商(shang)業商(shang)務服(fu)務功(gong)能為(wei)主，其細分(fen)領域有(you)(you)：商(shang)業服(fu)務，包(bao)括高端(duan)商(shang)業、特色商(shang)業（主要(yao)(yao)業態有(you)(you)零售購物、餐飲、休閑(xian)娛樂(le)、配(pei)套服(fu)務等(deng)(deng)）；商(shang)務辦公服(fu)務，囊(nang)括數字(zi)創意、新一代(dai)信(xin)息技(ji)術等(deng)(deng)產業。由(you)于政策、規劃(hua)等(deng)(deng)多方面(mian)原因(yin)，我國目前(qian)大部分(fen)軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)站點周邊(bian)片區(qu)商(shang)業形(xing)式仍較為(wei)零散，并沒(mei)有(you)(you)發揮出最大的(de)(de)優(you)勢。
本文按照(zhao)站(zhan)(zhan)點特(te)征、站(zhan)(zhan)點周(zhou)邊配置商業商務功能、毗鄰產業園(yuan)區等要(yao)素，選擇北京地鐵9號線(xian)(xian)豐臺科技園(yuan)站(zhan)(zhan)、亦(yi)莊(zhuang)線(xian)(xian)榮(rong)京東(dong)街站(zhan)(zhan)、大興線(xian)(xian)西紅(hong)門站(zhan)(zhan)作為研究分(fen)析對象(xiang)，總(zong)結其產業規劃(hua)和選擇的(de)經驗，以(yi)供其他(ta)站(zhan)(zhan)點借鑒(jian)。
02典型案例
（一）北京地(di)鐵9號線(xian)豐臺科技園站
1.站點及周邊概況
豐(feng)(feng)臺科技(ji)園站(zhan)是北京(jing)地鐵9號線的(de)一座地鐵站(zhan)（非換(huan)乘車(che)站(zhan)），位于北京(jing)市區(qu)西南部四環(huan)路外(wai)，豐(feng)(feng)臺科技(ji)園東區(qu)二期(qi)與三期(qi)之間(jian)。車(che)站(zhan)東南側主要定位為商(shang)業商(shang)務功能，載體布(bu)局有萬(wan)達廣場(chang)（豐(feng)(feng)科店）和華(hua)夏幸(xing)(xing)福(fu)創(chuang)新中心(xin)(xin)。其中，萬(wan)達廣場(chang)（豐(feng)(feng)科店）總占(zhan)地面積(ji)(ji)6.49萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米，建(jian)筑面積(ji)(ji)24萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米，商(shang)業面積(ji)(ji)19萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米，站(zhan)點與商(shang)場(chang)地下(xia)聯通；華(hua)夏幸(xing)(xing)福(fu)創(chuang)新中心(xin)(xin)是華(hua)夏幸(xing)(xing)福(fu)進京(jing)的(de)首(shou)個城市產業社區(qu)綜合體項目，位于中關村豐(feng)(feng)臺園的(de)核心(xin)(xin)位置，總占(zhan)地面積(ji)(ji)約(yue)17萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米，總建(jian)筑面積(ji)(ji)約(yue)82萬(wan)平(ping)米。中心(xin)(xin)空間(jian)布(bu)局為“一軸兩翼一公園”，提(ti)供國際5A甲級寫字樓、產業獨棟等多(duo)種(zhong)形態豐(feng)(feng)富的(de)辦公空間(jian)。
2.產業定位
商業(ye)(ye)(ye)服務方(fang)面，豐(feng)(feng)臺萬(wan)(wan)(wan)(wan)達(da)廣場(chang)產業(ye)(ye)(ye)定位(wei)為(wei)高端零(ling)售業(ye)(ye)(ye)、休(xiu)閑娛(yu)樂(le)業(ye)(ye)(ye)、餐飲(yin)業(ye)(ye)(ye)等(deng)，包括(kuo)影院、餐飲(yin)、購(gou)物(wu)、娛(yu)樂(le)、公寓(yu)和酒店等(deng)業(ye)(ye)(ye)態(tai)，依托(tuo)于萬(wan)(wan)(wan)(wan)達(da)集團雄厚的(de)(de)實力(li)及萬(wan)(wan)(wan)(wan)達(da)廣場(chang)成(cheng)熟(shu)的(de)(de)運作模(mo)式，豐(feng)(feng)臺萬(wan)(wan)(wan)(wan)達(da)廣場(chang)成(cheng)為(wei)區(qu)域內具有地(di)標意義的(de)(de)大(da)型(xing)商業(ye)(ye)(ye)綜合體(ti)。豐(feng)(feng)科(ke)萬(wan)(wan)(wan)(wan)達(da)注(zhu)重輕奢(she)、潮牌(pai)、首店品(pin)牌(pai)的(de)(de)引進(jin)，在原有兒(er)(er)童游樂(le)項目(mu)的(de)(de)基礎(chu)上，增加(jia)(jia)了(le)探洞工場(chang)、泡泡瑪特(te)等(deng)兒(er)(er)童體(ti)驗(yan)業(ye)(ye)(ye)態(tai)，進(jin)一步增加(jia)(jia)顧客粘性。2022年，首個新能(neng)源(yuan)汽車服務生態(tai)的(de)(de)萬(wan)(wan)(wan)(wan)達(da)紅(hong)旗汽車旗艦店、特(te)斯(si)拉北(bei)京(jing)豐(feng)(feng)臺區(qu)首家體(ti)驗(yan)店在北(bei)京(jing)豐(feng)(feng)科(ke)萬(wan)(wan)(wan)(wan)達(da)廣場(chang)接連開門營業(ye)(ye)(ye)。此外，與豐(feng)(feng)科(ke)萬(wan)(wan)(wan)(wan)達(da)緊鄰的(de)(de)華夏幸福(fu)創新中(zhong)心打(da)造(zao)了(le)一條特(te)色商街，多家網紅(hong)飲(yin)品(pin)店齊聚，連鎖餐飲(yin)品(pin)牌(pai)及網紅(hong)美食云(yun)集，另有卡莫瑜伽、怪物(wu)猛(meng)斯(si)特(te)等(deng)體(ti)育項目(mu)，滿(man)足了(le)園區(qu)內白領與附(fu)近居(ju)民對食物(wu)和休(xiu)閑的(de)(de)各種需求。
商務服(fu)(fu)(fu)務方面，華(hua)夏幸福(fu)創新中(zhong)(zhong)心以“智能+”為(wei)特色，以豐臺科(ke)技(ji)園特色產業為(wei)主導(dao)，以科(ke)技(ji)服(fu)(fu)(fu)務為(wei)配套，打造(zao)“144”智能產業集(ji)群。其中(zhong)(zhong)“1”特色產業為(wei)人工智能產業（AI），“4”主導(dao)產業為(wei)AI+軌道(dao)交通、AI+軍民融(rong)合、AI+應急救援、AI+節能環(huan)保，“4”服(fu)(fu)(fu)務平(ping)臺為(wei)創業孵化(hua)、公共研發、聯盟(meng)協(xie)會、科(ke)技(ji)中(zhong)(zhong)介四大(da)平(ping)臺。
（二）北京(jing)地鐵亦莊線榮京(jing)東街站
1.站點及周邊概況
榮(rong)京(jing)東街(jie)站是北京(jing)地(di)鐵亦莊線的一座(zuo)車站（非換乘車站），位(wei)于北京(jing)市大(da)興區(qu)宏達北路－宏達中路和榮(rong)京(jing)東街(jie)交匯處(chu)西南(nan)。車站西南(nan)側主(zhu)要為大(da)族廣場商業商務區(qu)，圍(wei)繞著中央廣場分布了6棟高層寫字樓(lou)和1棟低層購物中心，總(zong)占(zhan)地(di)面積6.7萬平方米，總(zong)建(jian)筑面積31.69萬平方米，容積率3.8。
2.產業定位
商業(ye)(ye)服務方面，大族廣場購物中(zhong)心集購物、餐(can)(can)飲、娛樂(le)、文(wen)化(hua)于一體(ti)(ti)(ti)，致力于營造更加(jia)舒適的(de)(de)購物環(huan)境與空(kong)間。購物中(zhong)心目標客戶群定位于追求高品(pin)質(zhi)生活(huo)的(de)(de)家庭，同(tong)時兼(jian)顧(gu)周邊寫字樓里的(de)(de)商務客戶，對業(ye)(ye)態(tai)篩(shai)選嚴格，基本(ben)都是(shi)(shi)知名(ming)連鎖(suo)品(pin)牌，例如(ru)廣場東側(ce)1F為獨立餐(can)(can)飲區(qu)，引進音樂(le)餐(can)(can)廳、牛啤堂NBeerPlub、湊湊火鍋等(deng)；1F另一側(ce)的(de)(de)業(ye)(ye)態(tai)則以服裝(zhuang)零售、生活(huo)美(mei)學館、配飾(shi)、簡快餐(can)(can)為主，優衣庫是(shi)(shi)1F的(de)(de)次(ci)主力業(ye)(ye)態(tai)。2F北側(ce)是(shi)(shi)兒童(tong)區(qu)，除游樂(le)園外(wai)，其他都是(shi)(shi)小商鋪，覆蓋兒童(tong)培訓、零售、體(ti)(ti)(ti)驗等(deng)，其中(zhong)中(zhong)信書店(dian)是(shi)(shi)2F的(de)(de)次(ci)主力店(dian)。3F既有西貝莜面村、一味一城、望湘園等(deng)正餐(can)(can)，也(ye)有喜家德蝦仁水餃、1973繼香缽缽雞等(deng)簡餐(can)(can)，主力店(dian)為CGV星聚匯(hui)影城，次(ci)主力店(dian)為定位于高端品(pin)質(zhi)路線的(de)(de)源力悅體(ti)(ti)(ti)健身房。
商(shang)(shang)務服務方面，大(da)族廣(guang)場(chang)(chang)將一萬平方米的(de)寫字樓(lou)委托Kreator Space管理(li)，主要(yao)負(fu)責大(da)族廣(guang)場(chang)(chang)項(xiang)目的(de)升級與招商(shang)(shang)運營管理(li)。現階段(duan)，亦(yi)莊(zhuang)正(zheng)圍(wei)繞國(guo)家科(ke)技(ji)創新中心(xin)建設和(he)京津(jin)冀協同發展(zhan)戰略，向著打造具有全球影響力(li)(li)的(de)技(ji)術創新中心(xin)、國(guo)家高精尖產業(ye)核心(xin)區的(de)目標努力(li)(li)。作為亦(yi)莊(zhuang)“城(cheng)市中心(xin)”，大(da)族廣(guang)場(chang)(chang)也圍(wei)繞“互聯網+”定(ding)位，聚焦(jiao)科(ke)創產業(ye)，致力(li)(li)于打造創新中心(xin)。在與Kreator政(zheng)企合(he)(he)作的(de)聯合(he)(he)招商(shang)(shang)模式下，大(da)族廣(guang)場(chang)(chang)已簽約200余家企業(ye)，涵蓋文化創意、生物醫藥(yao)、互聯網、信(xin)息技(ji)術、高新智能、金融等(deng)多個熱門(men)賽道。
（三）北京地(di)鐵大興線西紅(hong)門站(zhan)
1.站點及周邊概況
西(xi)(xi)紅門站(zhan)是北(bei)京地鐵大興(xing)線的一座(zuo)車站(zhan)（非換乘車站(zhan)），位于北(bei)京市大興(xing)區(qu)(qu)西(xi)(xi)紅門東(dong)西(xi)(xi)街與西(xi)(xi)紅門西(xi)(xi)環路(lu)相交的十字路(lu)口南(nan)側。車站(zhan)西(xi)(xi)側為商(shang)業商(shang)務(wu)主導區(qu)(qu)，以薈聚購物(wu)中(zhong)心(xin)作為區(qu)(qu)域(yu)性綜合(he)活力中(zhong)心(xin)，以興(xing)創國際中(zhong)心(xin)為辦公集聚地。薈聚購物(wu)中(zhong)心(xin)是一個具有國際標準的一站(zhan)式(shi)區(qu)(qu)域(yu)型購物(wu)中(zhong)心(xin)，總(zong)占地面(mian)(mian)積(ji)(ji)約(yue)17.2萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)約(yue)55萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，商(shang)業面(mian)(mian)積(ji)(ji)達21萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)。興(xing)創國際中(zhong)心(xin)是一個集5A寫字樓(lou)、凱(kai)悅酒(jiu)店、高端會所、特(te)色商(shang)街于一體(ti)的商(shang)業中(zhong)心(xin)建筑，總(zong)占地面(mian)(mian)積(ji)(ji)約(yue)12.1萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)60萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)。
2.產業定位
商(shang)業服(fu)(fu)務(wu)方面，薈(hui)聚購物中(zhong)(zhong)心(xin)根據南城客流(liu)特性，強(qiang)調“為大眾(zhong)(zhong)創造更美好的(de)日常生活”，從(cong)業態到品(pin)(pin)牌(pai)(pai)都呈現出非常“親民(min)”的(de)特點。一(yi)是(shi)提高了餐飲招商(shang)比例，入駐(zhu)(zhu)外婆家、西貝莜面村、小(xiao)吊梨湯、云(yun)海肴等眾(zhong)(zhong)多耳熟能詳且深(shen)受消費(fei)(fei)者(zhe)喜愛的(de)品(pin)(pin)牌(pai)(pai)；二是(shi)引進(jin)具(ju)有鮮明的(de)“親民(min)”特色的(de)中(zhong)(zhong)端品(pin)(pin)牌(pai)(pai)，比如(ru)優衣庫、gap等快時(shi)尚(shang)(shang)品(pin)(pin)牌(pai)(pai)一(yi)應俱全；三是(shi)與宜家家居形(xing)成(cheng)了品(pin)(pin)牌(pai)(pai)聚合(he)效應強(qiang)、消費(fei)(fei)拉動(dong)力強(qiang)的(de)組合(he)體(ti)；四是(shi)擁(yong)有豐(feng)富的(de)兒童(tong)(tong)(tong)(tong)業態，兒童(tong)(tong)(tong)(tong)體(ti)驗空間“童(tong)(tong)(tong)(tong)樂薈(hui)”精(jing)選四十余(yu)家兒童(tong)(tong)(tong)(tong)業態品(pin)(pin)牌(pai)(pai)入駐(zhu)(zhu)，涵蓋了兒童(tong)(tong)(tong)(tong)娛樂、兒童(tong)(tong)(tong)(tong)教(jiao)育、兒童(tong)(tong)(tong)(tong)時(shi)尚(shang)(shang)等。截至目前，薈(hui)聚中(zhong)(zhong)心(xin)入駐(zhu)(zhu)了400多個國內外知名(ming)品(pin)(pin)牌(pai)(pai)，包括時(shi)尚(shang)(shang)服(fu)(fu)飾、餐飲、娛樂、電器(qi)商(shang)場(chang)、大型超級市(shi)場(chang)、影(ying)院、文(wen)化教(jiao)育以及各類休閑與運(yun)動(dong)服(fu)(fu)務(wu)等。
商務服務方面，興創(chuang)(chuang)國際(ji)中心定(ding)位于(yu)發展總(zong)部經濟(ji)，致力于(yu)打造世界500強科創(chuang)(chuang)總(zong)部集(ji)群。從區(qu)域來(lai)看，興創(chuang)(chuang)國際(ji)中心位于(yu)新(xin)(xin)國門科創(chuang)(chuang)總(zong)部區(qu)北部核心路段，新(xin)(xin)國門科創(chuang)(chuang)總(zong)部區(qu)坐(zuo)落于(yu)商務金(jin)融產業帶和南部先進智(zhi)造產業帶十字軸(zhou)交(jiao)匯處，具(ju)備顯著的(de)臨空(kong)區(qu)位優(you)(you)勢(shi)、產業聯動(dong)優(you)(you)勢(shi)、商務承接優(you)(you)勢(shi)、辦公形(xing)態(tai)優(you)(you)勢(shi)、商圈輻射優(you)(you)勢(shi)和生態(tai)基(ji)底優(you)(you)勢(shi)，有望成為繼望京之后(hou)下一個國門科創(chuang)(chuang)商務區(qu)。
03經驗總結
（一(yi)）挖掘(jue)站點內生優勢，因勢利(li)導選擇(ze)產業
深挖軌(gui)道(dao)交(jiao)通(tong)站(zhan)點現(xian)狀優(you)勢產(chan)業(ye)(ye)(ye)，堅(jian)持遵(zun)循上位(wei)規(gui)(gui)劃政策，從實際出發，因地(di)制(zhi)宜(yi)、因勢利(li)導選擇(ze)(ze)發展主(zhu)(zhu)導產(chan)業(ye)(ye)(ye)，避免(mian)產(chan)業(ye)(ye)(ye)同質化(hua)和低水平(ping)重(zhong)復建(jian)設。豐臺科(ke)技(ji)園站(zhan)周邊(bian)(bian)產(chan)業(ye)(ye)(ye)選擇(ze)(ze)充分(fen)考慮豐臺區(qu)的(de)(de)產(chan)業(ye)(ye)(ye)基礎與城南門戶(hu)通(tong)道(dao)的(de)(de)地(di)理優(you)勢，立足于中(zhong)關(guan)村豐臺科(ke)技(ji)園，從創(chuang)(chuang)新(xin)創(chuang)(chuang)業(ye)(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)需求出發，將商業(ye)(ye)(ye)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)態(tai)、商務(wu)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)態(tai)、產(chan)業(ye)(ye)(ye)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)態(tai)、孵化(hua)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)態(tai)融(rong)合在社區(qu)環(huan)境(jing)中(zhong)，以(yi)人工(gong)智(zhi)能(neng)產(chan)業(ye)(ye)(ye)為主(zhu)(zhu)導，以(yi)“人工(gong)智(zhi)能(neng)+”軌(gui)道(dao)交(jiao)通(tong)、軍民融(rong)合、應急救援、節能(neng)環(huan)保為特(te)色，匯集產(chan)業(ye)(ye)(ye)配套企(qi)業(ye)(ye)(ye)辦公(gong)區(qu)、主(zhu)(zhu)題產(chan)業(ye)(ye)(ye)園、中(zhong)心時(shi)尚商務(wu)區(qu)等，全面滿足產(chan)業(ye)(ye)(ye)龍(long)頭企(qi)業(ye)(ye)(ye)、行業(ye)(ye)(ye)中(zhong)堅(jian)企(qi)業(ye)(ye)(ye)、創(chuang)(chuang)新(xin)成長企(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)產(chan)業(ye)(ye)(ye)辦公(gong)需求；榮京東街(jie)站(zhan)周邊(bian)(bian)產(chan)業(ye)(ye)(ye)充分(fen)發揮亦莊(zhuang)南城中(zhong)心的(de)(de)優(you)勢，按(an)照亦莊(zhuang)產(chan)業(ye)(ye)(ye)規(gui)(gui)劃，以(yi)文化(hua)創(chuang)(chuang)意、生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)物(wu)醫藥(yao)、新(xin)一(yi)代(dai)(dai)信息技(ji)術、科(ke)技(ji)服務(wu)等方向(xiang)為主(zhu)(zhu)進(jin)行招商，持續打(da)造科(ke)技(ji)創(chuang)(chuang)新(xin)產(chan)業(ye)(ye)(ye)聚(ju)集區(qu)；西紅門站(zhan)周邊(bian)(bian)產(chan)業(ye)(ye)(ye)發揮現(xian)代(dai)(dai)城市經(jing)濟發展樞紐(niu)的(de)(de)優(you)勢，利(li)用新(xin)國門科(ke)創(chuang)(chuang)總部區(qu)的(de)(de)地(di)理位(wei)置(zhi)，致(zhi)力(li)打(da)造科(ke)幻(huan)總部集聚(ju)群。
（二）充分利用交通(tong)脈絡，理順需求(qiu)引導消費
軌道交(jiao)通站(zhan)(zhan)點(dian)乘客(ke)擁(yong)有龐大的(de)人(ren)口基礎量，且根據站(zhan)(zhan)點(dian)的(de)地理(li)位(wei)置及地區(qu)定(ding)位(wei)不(bu)同(tong)，其消(xiao)(xiao)費的(de)實力、關注點(dian)和(he)偏(pian)好均(jun)(jun)有較大差(cha)異。當(dang)前(qian)站(zhan)(zhan)點(dian)周(zhou)邊(bian)產業(ye)(ye)(ye)開發(fa)多(duo)套用TOD模式，更需洞(dong)察站(zhan)(zhan)點(dian)目(mu)標人(ren)群需求(qiu)布局(ju)商業(ye)(ye)(ye)。上述站(zhan)(zhan)點(dian)均(jun)(jun)布局(ju)商業(ye)(ye)(ye)配套業(ye)(ye)(ye)態，但(dan)西紅門站(zhan)(zhan)周(zhou)邊(bian)商業(ye)(ye)(ye)主打“親民”的(de)社區(qu)商業(ye)(ye)(ye)、豐臺科技園站(zhan)(zhan)周(zhou)邊(bian)商業(ye)(ye)(ye)重視網(wang)紅打卡及白領(ling)消(xiao)(xiao)費、榮京東街站(zhan)(zhan)周(zhou)邊(bian)商業(ye)(ye)(ye)定(ding)位(wei)于追求(qiu)高品質生活的(de)家庭及兼(jian)顧商務(wu)客(ke)群，均(jun)(jun)將不(bu)同(tong)地鐵線(xian)路(lu)、地鐵站(zhan)(zhan)輻(fu)射圈和(he)人(ren)群需求(qiu)緊密連(lian)結。
（三）創造聚集消費靶點，擴(kuo)大(da)客(ke)流輻射范圍
軌道交通站(zhan)點(dian)由于可達(da)性(xing)(xing)高，更容易促成(cheng)(cheng)“目(mu)的(de)(de)地(di)消(xiao)(xiao)費”，站(zhan)點(dian)周(zhou)邊需(xu)打造(zao)差異化場(chang)(chang)景，形成(cheng)(cheng)主動(dong)(dong)的(de)(de)目(mu)的(de)(de)地(di)消(xiao)(xiao)費引力場(chang)(chang)。豐臺科(ke)技園站(zhan)點(dian)的(de)(de)萬達(da)購(gou)物(wu)(wu)(wu)中心(xin)引進探(tan)洞工(gong)場(chang)(chang)、首(shou)店(dian)潮牌等打卡地(di)，引進紅(hong)旗、特斯(si)拉等汽車體驗店(dian)，有(you)效促成(cheng)(cheng)了(le)目(mu)標(biao)人群聚集，創造(zao)了(le)更多(duo)(duo)交叉消(xiao)(xiao)費機會；西紅(hong)門站(zhan)點(dian)的(de)(de)薈(hui)聚購(gou)物(wu)(wu)(wu)中心(xin)坐擁宜家(jia)，且建設一(yi)站(zhan)式超區域購(gou)物(wu)(wu)(wu)中心(xin)，能(neng)夠(gou)提供(gong)一(yi)應俱全(quan)的(de)(de)消(xiao)(xiao)費場(chang)(chang)景，能(neng)夠(gou)成(cheng)(cheng)為(wei)家(jia)庭(ting)消(xiao)(xiao)費的(de)(de)目(mu)的(de)(de)地(di)；榮京東街站(zhan)的(de)(de)大族廣場(chang)(chang)購(gou)物(wu)(wu)(wu)中心(xin)根據春(chun)夏秋冬四季策劃豐富(fu)多(duo)(duo)樣的(de)(de)大型(xing)主題活動(dong)(dong)，集趣味性(xing)(xing)、互動(dong)(dong)性(xing)(xing)等多(duo)(duo)維度為(wei)一(yi)體，沉浸式的(de)(de)場(chang)(chang)景化購(gou)物(wu)(wu)(wu)體驗，為(wei)消(xiao)(xiao)費者提供(gong)城市生活的(de)(de)第三空間感受，同時憑借TOD優勢(shi)也足(zu)以驅動(dong)(dong)遠端人口消(xiao)(xiao)費。
（四）秉承北京(jing)TOD探(tan)索，優化資(zi)源合理布局
以(yi)軌道(dao)(dao)交通為(wei)中心的(de)(de)集約型城市(shi)開發，多(duo)將土地以(yi)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)、辦公(gong)、住(zhu)宅(zhai)等功(gong)能依次(ci)(ci)布局，地鐵(tie)站(zhan)(zhan)無縫接駁(bo)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)載體，最大(da)化TOD商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)屬性，同(tong)時覆蓋商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)務區和住(zhu)宅(zhai)區。至于(yu)站(zhan)(zhan)點周(zhou)邊商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)務規(gui)(gui)模(mo)的(de)(de)合理配(pei)置(zhi)也(ye)成為(wei)TOD發展模(mo)式需著(zhu)重(zhong)考慮的(de)(de)問題。而北京(jing)TOD項目多(duo)以(yi)新城開發為(wei)主，規(gui)(gui)劃上傾向產(chan)(chan)(chan)城結合，發揮北京(jing)的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)業(ye)優(you)勢(shi)，以(yi)疏散人(ren)(ren)口與產(chan)(chan)(chan)業(ye)的(de)(de)城市(shi)資源再(zai)分配(pei)。豐臺科技園站(zhan)(zhan)、榮(rong)京(jing)東街站(zhan)(zhan)周(zhou)邊均(jun)依次(ci)(ci)布局商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)、辦公(gong)功(gong)能，在(zai)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)務功(gong)能配(pei)置(zhi)上更(geng)注重(zhong)加(jia)大(da)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)務辦公(gong)的(de)(de)面積(ji)，商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)務與商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)比例在(zai)2:1以(yi)上。尤(you)其榮(rong)京(jing)東街站(zhan)(zhan)正(zheng)規(gui)(gui)劃建設L5軌道(dao)(dao)交通線，通過(guo)結合實(shi)(shi)際(ji)，選擇北京(jing)及區域的(de)(de)優(you)勢(shi)產(chan)(chan)(chan)業(ye)，實(shi)(shi)現產(chan)(chan)(chan)業(ye)拉動經濟、疏散人(ren)(ren)口的(de)(de)目標(biao)，建立產(chan)(chan)(chan)業(ye)引導(dao)型城市(shi)。
